Начало стройки частного жилого дома — начинаем с бумажной волокиты

Для того, чтобы организовать начало стройки, частного жилого дома, необходимо помнить, что главное – довести процесс строительства до логического завершения. А поэтому, первым делом, определяем основные этапы строительства:

1)Приобретение земельного участка и офрмление прав собственности.
2)Оформление документов на начало строительства (более детально —
ниже, в статье).
3) Сам процесс строительства частного жилого дома.
4) Оформление документов на ввод в эксплуатацию нового частного жилого дома.
5) Оформление документов, удостоверяющих право собственности, на вновь возведенный частный жилой дом и другие постройки на Вашем земельном участке.

Если Вы уже облюбовали земельный участок, закупили необходимые строительные материалы, под строительство нового жилого дома и договорились с хорошими соседями, о помощи при строительстве, то это еще не значит, что можно начинать стройку.

Началом стройки, нового жилого дома, обычно считается дата получения разрешения на строительство, выданное отделом архитектуры местного исполкома. Процесс получения этого разрешения – настоящая «вершина чиновничьего бюрократизма».

Совет простой: воспользуйтесь услугой “Одно окно», если такое имеется по месту Вашего жительства. Если же нет, то найдите в любой строительной организации (только не в спец.агенстве) человека, который занимается вопросами оформления разрешений на начало строительных работ. Он Вам, за совершенно небольшие деньги, оформит этот пакет разрешительных документов. Вы сбережете массу времени, нервов и денег, поручив этот пункт специалисту.

Если Вы, всё же, решите оформлять самостоятельно, то ниже предоставлена примерная последовательность действий, необходимых для  запуска начала стройки нового частного жилого дома.

Земельный участок — как купить чтобы построить дом?

— приобретение земельного участка под строительство жилого дома (возможные варианты: покупка земельного участка у частника; покупка старого дома под снос, но с земельным участком; получение земельного участка по наследству; получение земучастка через исполком; покупка на аукционе; покупка земельного участка на бирже должников банков; и пр.)

Разрешение на начало стройки.

заявление в отдел архитектуры исполкома, о выдаче комплекта документов на начало строительства нового частного жилого дома.

кейс (раньше нызывали — папка), с разрешительной документацией:

проект жилого дома

справки и формальные разрешения от различных серьезных организаций с подписями о согласовании, начиная от соседей, граничащих с Вами земельными участками, до контролеров за сопротивлением электропроводов, глубиной септика, пожарников, санэпидстанции, энергетиков, замерщиков земучастка и пр. и пр. и пр.

разрешения на виды работ

указать в заявлении закупленные или планируемые к закупке стройматермалы, для строительства своего частного.

— набросать эскиз дома с размерами и расположением

Серьезно отнеситесь к расположению на участке домостроения и других сооружений. Лучше проконсультироваться с проектантом по этому вопросу, во избежание будущих нарушений противопожарных правил, или, например, сантехнических норм.

После того, как все эти согласования и консультации пройдены, разрешения получены – можно и заявление в исполком писать.

Через, примерно, месяц (плюс-минус пару недель),  Вам выдадут выписку о «Решении исполкома за №» с:

1) Разрешением на начало стройки

2) Подтверждением согласования с различными серьезными конторами

3) Примерным застроечным планом

Паспорт застройщика жилого дома

Если у Вас есть выписка о «Решении…», согласованный и подписанный проект, субьектом, имеющим лицензию на проектирование жилых сооружений, то осталось всего лишь – получить «Паспорт застройщика»

На этот документ прошу обратить особое внимание. Без него невозможен будущий ввод обьекта в эксплуатации.

Итак. С уже имеющимся у Вас проектом, «Разрешением…» и документами, подтверждающими Ваше право на земельный участок, в отделе архитектуры вы заказываете технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома согласно перечня, установленного архитектурным отделом.

После получения и сдачи на утверждение тех. условий, Вы (или уполномоченное Вами лицо), вскоре получите паспорт застройщика.

Паспорт застройщика должен содержать:

  • Все постройки: дом, бассейн, хоз.постройки, гараж и др.;
  • Точный адрес расположения(улица, номер дома);
  • Выписку из «Решения исполкома»;
  • Документ на прво владения земельным участком;
  • Проект дома;
  • Генеральный план расположения строений;
  • Тех.условия на инженерно-техническое обеспечение.

Вот теперь, всё у Вас есть. Можно начинать стройку нового жилого дома.

Если Вы человек общительный и жутко терпеливый, то можете сами собрать все эти подписи с разрешениями и согласованиями. Если же Ваше время – дороже денег, то делегируйте эти вопросы  «специально обученным людям»

P.S. Говорят, в настоящее время, в некоторых населенных пунктах, появилась такая услуга, как «Одно окно», которое решает все эти проблемы с документами. Но, к сожалению, сия новация далеко не везде осчастливила нас своим наличием.

Читайте так же:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

(Required)

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Copyright © 2014-2025 Все права защищены. Использование контента сайта без письменного разрешения автора запрещено и преследуется законом. Тема от: gopiplus.com